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Negócio

Desertificação irreversível?

Irreversível, não, mas, todas as edificações corporativas, em maiores ou menores proporções, carecem de urgente revocação. Dia após dia cresce o número de metros quadrados liberados por abandono nas grandes cidades do país, especialmente, na cidade de São Paulo. Em alguns quarteirões de determinados bairros a vacância alcança números superiores a 50%. Na cidade de São Paulo, e exemplo referencial, Vila Olímpia e a Região da Berrini em processo de desertificação radical. Essa região, em verdade, já padecia de um vício de origem, ou decorrente das circunstâncias. Regiões e bairros de edificação quase que exclusivamente corporativas. Regiões que amedrontavam as pessoas a partir do cair da tarde. Ou seja, já tinham componentes e características muito específicas que limitavam de forma extrema o aproveitamento dos espaços locados por mais que 10, 12 horas por dia. E com a pandemia, e gradativamente, o esvaziamento foi se confirmando. Em passado recente caminhar pelas ruas dessa região era de grande dificuldade. Obrigando, muitas vezes, as pessoas recorrerem à faixa de asfalto próxima. Hoje, um tédio. Tranquilo a qualquer hora do dia com raríssimas exceções. A partir dessas características, e gradativamente, Vila Olímpia vem definhando. Em dezembro de 2019 existia um imóvel disponível para cada nove ocupados. Em 2020 saltou para 2,5 desocupados a cada 10, e fechou 2022 na faixa de três para cada 10. Especificamente na região da Berrini um dos melhores termômetros são os estacionamentos. Dos R$25 por dia das melhores épocas os preços foram despencando mês após mês para R$24, R$23, R$20, R$15, R$10, R$8, e mesmo assim permanecem vazios a maior parte do tempo. Neste momento, um número significativo de prédios das duas regiões realiza projetos para converterem esses edifícios corporativos para uso misto – residencial também. Ou seja, o que todos já sabiam, com exceção da maioria dos proprietários que se recusavam a acreditar nessa nova realidade, aconteceu, E agora, aqueles proprietários que foram intransigentes na renegociação de contratos, falam sozinhos. E tremem no final de cada mês por terem que arcar com condomínio e IPTU. Receita zero e, despesa mensal garantida e crescente. Finalmente, e duas semanas atrás, o Shopping Vila Olímpia reconheceu sua completa e total inviabilidade, jogou a toalha, e pretende se revocacionar… Difícil!
Negócio

Enel, e, nano locação

Finalmente chegou a hora dos clientes da Enel acertarem as contas com a Enel. Não pelo que aconteceu há duas semanas, e que sempre poderá acontecer com empresas de energia. Um evento meteorológico de proporções maiores, com os ventos, pode determinar interrupções no sistema por dias. Mas não é por essa razão que a Enel está sendo crucificada. E sim, por sua arrogância, incompetência, descaso e irresponsabilidade. Não pelo comportamento dos últimos dias. Mas pela forma como tem tratado seus milhões de clientes da cidade de São Paulo no correr dos anos. Pendurou em sua porta, em seu atendimento, na cabeça dos que lá trabalham, um F Monumental. Todos, com raríssimas exceções, que tiveram algum problema com a Enel sentiram o gosto de sua arrogância e indiferença. Um F gigantesco, de literalmente, foda-se. Ou fodam-se. Aconteceu com algumas pessoas da Madia. Até hoje, dois anos depois, seguem esperando… Assim, o que aconteceu agora, teria sido melhor compreendido e, talvez, aceitável, se a Enel tivesse revelado um comportamento amigo e responsável a seus clientes compulsórios, nós. Mas não foi o que fez. Semeou ventos, os ventos vieram, as árvores caíram, os fios romperam-se, e a energia cessou, e milhões de famílias e pessoas, cobertas de razão, agora, e finalmente, colocam pra fora todas as pedras e indiferença que a Enel enfiou goela abaixo de todos nós… Quem semeia ventos colhe tempestade. Acho que quando alguém criou esse provérbio teve uma premonição que agora, e finalmente, e desgraçadamente, confirma-se. Pena que a vítima sejamos nós todos… Assim como os patinetes, nano locação de carros um negócio pífio e irrelevante, mas… Mas tem quem acredite e aloque tempo, energia e dinheiro. Vai passar o resto dos dias, meses e anos, em busca de algum resultado e não vai encontrar absolutamente nada. As histórias são emblemáticas e carregadas de aventura e emoção. Mas, pequenas, deliciosas, e irrelevantes histórias. Em matéria no Estadão, assinada pela Juliana Causin, o texto diz, tentando motivar, “Em um fim de tarde de véspera de feriado, o custo para sair do Centro de São Paulo e ir até a Vila Olímpia, na Zona Sul da cidade era ao menos R$35 em um aplicativo de transporte. Para alugar um carro, durante uma hora, tempo suficiente para chegar ao bairro, seria possível pagar metade do preço, cerca de R$17, com um serviço de locação… Nos últimos anos ao menos quatro plataformas lançaram o serviço no país, a maior parte em São Paulo…”. Um dos players desse novo, absurdo, inviável e impossível território é a Awto, que decolou no mês de dezembro de 2022, portanto completando 1 ano, e conta com 500 veículos entre motos e carros. E pretende chegar até 2025 a 1.700 carros… Descreve o processo, Juliana, “Os carros para locação ficam na rua, assim com ficavam os patinetes. Para localizá-los, o usuário usa um mapa do aplicativo que mostra onde estão as unidades disponíveis. O desbloqueio é feito pelo app. As chaves ficam guardadas no porta-luvas… O usuário depois de rodar, pode deixar o carro em qualquer ponto do raio definido pela Awto, o que inclui vagas na rua e estacionamentos parceiros…”. Socorro! Maluquice, insanidade, devaneio. Vai acontecer rigorosamente o mesmo que aconteceu com os tais patinetes elétricos, lembram… Revista Exame, 29 de julho de 2020, 15h56: “Fim da moda e prejuízo: Como Grow, ex-Yellow, foi do boom à lona…”. “A Grow, fusão da brasileira Yellow com a mexicana Grin no início de 2019, acaba de pedir recuperação judicial… Nas justificativas, a pandemia… de verdade, o negócio jamais fez o menor sentido…”. Como agora acontece com o patético e irrelevante e complicado e inacessível negócio de Nano Locação de Autos… Aliás, e a começar pela denominação Nano… Dando uma exata não dimensão da não oportunidade…
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Blog do Madia

Diário de um Consultor de Empresas – 29/07/2022

DESERTIFICAÇÃO DA BERRINI E IMEDIAÇÕES. De forma acelerada… Assim como de outras áreas das grandes cidades…